Rumah.com Pandang Properti Wilayah Jakarta Timur Prospektif dengan Adanya LRT dan KCJB
Depo LRT Jabodebek di Bekasi/Dok. KAI
Adanya Light Rail Transit (LRT Jabodebek) dan Kereta Cepat Jakarta-Bandung (KCJB) akan membawa dampak langsung pada pasar properti yang dipasarkan di sepanjang lintasannya khususnya di area Jakarta Timur.
Country Manager Rumah.com, Marine Novita menjelaskan bahwa proyek infrastruktur transportasi menjadi daya tarik bagi konsumen, khususnya transportasi umum yang menghubungkan kawasan hunian dengan pusat kota. Kehadiran LRT Jabodebek dan KCJB menjadi berkah bagi area hunian yang dilintasi sarana transportasi umum tersebut.
“Salah satu area yang prospektif di lintasan LRT Jabodebek dan KCJB adalah perkembangan ke arah Timur dan Selatan dari Jakarta. Berdasarkan data Rumah.com Indonesia Property Market Report Q2 2023, Jakarta Timur mencatat median harga (m²) hunian terendah di wilayah DKI Jakarta yaitu sebesar Rp18.072.289 sehingga menjadikan area ini sangat prospektif bagi mereka yang akan membeli hunian di wilayah DKI Jakarta,” jelas Marine dalam keterangan resminya.
Menurut data Rumah.com Indonesia Property Market Report, dibandingkan wilayah DKI Jakarta lainnya, area Jakarta Timur memang mencatat median harga (m²) hunian terendah selama ini. Pada kuartal I tahun 2018, tercatat median harga (m²) masih di angka Rp13.930.000, sementara wilayah lainnya di DKI Jakarta sudah di atas angka Rp20.000.000. Terakhir pada kuartal I-2023 median harga (m²) sebesar Rp18.072.289 yang merupakan kenaikan tipis 0,3% secara kuartalan, dan naik 4,9% secara tahunan.
Rumah.com juga menyampaikan median harga (m²) apartemen di Jakarta Timur tercatat sebesar Rp16.250.000 pada kuartal I-2023, atau turun 1,8% secara kuartalan dan naik 1,5% secara tahunan.
Marine menguraikan bahwa dari sisi suplai, indeks suplai hunian Jakarta Timur pada kuartal I-2023 naik sebesar 1,8% secara kuartalan, namun secara tahunan justru mengalami penurunan tipis sebesar 1,0%. Jika dirinci lagi, indeks suplai rumah tapak Jakarta Timur pada kuartal I-2023 naik sebesar 2,2% secara kuartalan namun secara tahunan turun sebesar 1,3%.
“Sedangkan indeks suplai apartemen Jakarta Timur pada Q1 2023 turun sebesar 6,8% secara kuartalan namun secara tahunan naik sebesar 4,3%. Penurunan suplai apartemen di Jakarta Timur juga seiring dengan rendahnya permintaan apartemen area Jakarta Timur di mana hanya sebesar 5% dari keseluruhan permintaan apartemen di DKI Jakarta menurut DataSense by PropertyGuru for Business,” kata Marine.
LRT Jabodebek lintas Cibubur akan memiliki 6 stasiun di area Jakarta Timur yaitu Stasiun LRT Cikoko, Stasiun LRT Ciliwung, Stasiun LRT Cawang, Stasiun LRT TMII, Stasiun LRT Kampung Rambutan, dan Stasiun LRT Ciracas. Sedangkan LRT Jabodebek lintas Bekasi memiliki 4 stasiun di area Jakarta Timur yaitu Stasiun LRT Cikoko, Stasiun LRT Ciliwung, Stasiun LRT Cawang, dan Stasiun LRT Halim.
