Beli Hunian “Dapat” Kereta

Pembangunan TOD berkembang di Indonesia, salah satunya disebabkan masalah perluasan di wilayah Jakarta-Bodetabek yang pesat. Hal tersebut menyebabkan meningkat biaya transportasi, mobilitas terhambat, dan menurunkan kualitas hidup. Seiring itu pula bermunculan pilihan moda transportasi umum yang baru seperti Moda Raya Terpadu (MRT), Lintas Rel Terpadu (LRT), dan Kereta Rel Listrik (KRL) commuterline, pemerintah berpikir sudah saatnya konsep hunian beralih ke TOD yang ramah pejalan kaki dan mengutamakan transportasi umum berbasis rel. Sehingga TOD dianggap sebagai salah satu solusi untuk mengurangi kemacetan.

Pemerintah juga telah mengeluarkan Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) Nomor 16 Tahun 2017 Tentang Pedoman Pengembangan Kawasan Berorientasi Transit. Peraturan tersebut mengatur tentang tentang penentuan dan penetapan lokasi kawasan, pengembangan kawasan, dan kelembagaan TOD. Dalam aturan ini, kelembagaan dan pengelolaan TOD diberikan kepada Badan Usaha Milik Negara (BUMN) atau Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) yang terbuka untuk bekerja sama dengan pihak swasta. Swasta dalam hal ini akan diberikan Hak Guna Bangunan diatas Hak Pengelolaan Lahan (HPL) tanah TOD.

Selain itu, pengawasan pengelolaan TOD akan diberikan kepada Pemerintah Daerah. Demi memperluas wilayah pembangunan TOD, Presiden Joko Widodo pada tanggal 13 April 2020 menerbitkan Peraturan Presiden (Prepres) No. 60 tahun 2020 tentang Rencana Tata Ruang Kawasan Perkotaan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak, dan Cianjur (Jabodetabek-Punjur). Pemerintah menetapkan hanya 24 wilayah yang akan dijadikan sebagai titik pengembangan TOD dari 51 daftar rekomendasi yang diberikan oleh Badan Pengelola Transportasi Jabodetabek (BPTJ). Adapun 24 titik tersebut adalah:

• TOD Balaraja
• TOD Baranangsiang
• TOD Bekasi
• TOD Bekasi Timur
• TOD Blok M
• TOD Bogor
• TOD Cawang
• TOD Cibinong
• TOD Cikarang
• TOD Cipete
• TOD Ciputat-Jurangmangu
• TOD Depok Baru
• TOD Dukuh Atas
• TOD Grogol
• TOD Jakarta Kota
• TOD Kampung Rambutan
• TOD Lebak Bulus
• TOD Pasar Senen
• TOD Poris Plawad-Tangerang
• TOD Rawa Buaya
• TOD Rawa Buntu
• TOD Tanah Abang
• TOD Tanjungpriok
• TOD Tigaraksa